原標題：2017上半年南京樓市總結：有樓盤漲幅32.3%
Part 1 土地出讓情況
上半年，南京共出讓瞭22塊地，其中8幅住宅地塊需要現房銷售，12幅住宅地塊達到最高限價，總計出讓面積148.58萬平方米，賣地收入超過430億。
與去年同期相比，2017年上半年南京賣地面積和金額都有所下跌，其中賣地收入比2016年同期的731億下降瞭近300億，其中住宅用地占85%，出讓面積比去年同比少瞭9.2%。
7月份，南京還有32幅土地將上市，供地面積將達154.59萬平方米。其中18幅含住宅用地，17幅設置瞭最高限價。
河西G30地塊最高限價：34069元/㎡
城南G31地塊最高限價：14589元/㎡
江浦地塊最高限價：G24地塊19824元/㎡；G25地塊19910元/㎡
江北高新G27地塊最高限價：14957元/㎡
六合地塊最高限價：G16地塊8940元/㎡；G18地塊6375元/㎡；G19地塊8949元/㎡
江寧東山G36地塊最高限價：15597元/㎡
江寧九龍湖G20地塊最高限價：19759元/㎡
江寧淳化G21地塊最高限價：19117元/㎡
江寧青龍山G22地塊最高限價：17836元/㎡
城東麒麟G35地塊最高限價：17887元/㎡
江寧祿口G23地塊最高限價：11037元/㎡
城北燕子磯地塊最高限價：G29地塊12947元/㎡；G32地塊9083元/㎡；G33地塊19853元/㎡；G34地塊19852元/㎡
《關於進一步加強房地產市場調控的通知》其中關於土地供應的部分規定：2017-2021年全市計劃供應5150公頃，其中2017年880公頃、2018年950公頃、2019年1020公頃、2020年1100公頃、2021年1200公頃，年均計劃供應量比2016年增加47.1 %。
土地是城市發展之根本，供應適當，既滿足需求，又保持房價平穩。過少，則刺激房價上漲，過多，又致使房價萎靡不振，好比2010年的杭州、常州等城市，大批量的供地帶來的是房價長期低迷。因此，調控的供地非常重要，880公頃，加的不是讓火勢更燃的油瞭，是結結實實的面粉。
Part 2新房價格趨勢
在新政的接連調控下，南京新房價格連續6個月環比下跌：
2016年12月，南京房價環比下降0.1%，同比上漲41%；
2017年1月，南京房價環比下降0.2%，同比上漲37.3%；
2017年2月，南京房價環比下降0.1%，同比上漲33.5%；
2017年3月，南京房價環比下降0.2%，同比上漲28.9%；
2017年4月，南京房價環比下降0.3%，同比上漲23.2%；
2017年5月，南京房價環比下跌0.2%，同比上漲18.2%。
隨著樓市調控不斷深入，南京新房價格的上漲空間越來越有限。雖然原因包括很多：比如高價樓盤的銷售數據並沒有上傳，且高價樓盤上市量較少，剛需成交占比較大。但總體而言，調控確實起到瞭相當的作用，盡管環比下跌幅度較小，但是同比去年的漲幅確實是在明顯收窄。
Part 3新房成交情況
截止發稿，2017上半年南京樓市共成交新房36433套（包含高淳、溧水），同比去年的71193套，（21月初至6月20日），成交量下降48.8%，成交套數創2012年以來的新低。
2017年初以來新房成交套數
2017上半年南京二手房成交48441套（不含高淳、溧水），同比去年的77479套（1月初至6月20日），成交量下降37.5%。
2017年初以來二手房成交套數
2017年上半年南京新房成交金額前3名
第一名，河西板塊的正榮潤峯，成交金額27.08億元，成交套數597套；
第二名，城北的中海玄武公館，成交金額27.06億元，成交套數627套；
第三名，河西的海玥名都，成交金額26.21億元，成交套數327套。
2017年上半年南京8大區域樓盤成交金額前3名
鼓樓區 TOP3：世茂外灘新城、葛洲壩招商紫郡蘭園、證大大拇指廣場
玄武區 TOP3：中海玄台中二手餐飲設備買賣武公館、恒大翡翠華庭、紫金華府
秦淮區 TOP3：保利堂悅、銀城東嶽府、泰禾南京院子
建鄴區 TOP3：正榮潤峯、海玥名都、金地中心風華
雨花區 TOP3：綠地玉暉、禹洲吉慶裡、世茂城品
棲霞區 TOP3：融創玉蘭公館、新城香悅瀾山、新城璞樾鐘山
江寧區 TOP3：萬科翡翠公園、旭輝鉑悅秦淮、禹洲弘陽濱湖裡
浦口區 TOP3：保利西江月、威尼斯水城、中建國熙臺
漲價最快樓盤
榮盛鶩島榮府：均價由2017年年初的8000元/㎡上漲到現在的11554元/㎡，一平米價格增加瞭2754元，漲幅32.3%；
榮盛鶩島榮府
降價最多樓盤
大華錦繡華府：由26000元/㎡下降至24000元/㎡，降幅7.7%；
均價最高樓盤
金茂廣場禦景華府：在河西、城東等新房被限價的情況下，玄武湖金茂廣場以60000元/平方米的均價位居在售樓盤高價榜榜首；
均價最低樓盤
高淳碧桂園：均價8188元/平方米；
最難搶樓盤
南京溧水萬達廣場：4月24日開盤均價11500元/平米左右，參與搖號的客戶有7120組，客戶房源比為17:1。
Part 4 政策回顧
3.11 南京出臺商辦新政：商業辦公類非住宅類建築（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建築）不得按單元式或住宅套型設計；
3.15 南京調控再次升級：宣佈高淳溧水六合也加入限購范圍，南京傢庭有2套及以上不可再新購住房。外地人買房必須提供三年內的兩年社保；
5.13 南京加入限賣行列：購房人新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓！客戶積累大於可供房源的商品住房項目，房地產開發企業極其委托代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品 住房；
5.26 南京酒店式公寓限高：酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，同時嚴厲遏制利用飄窗、陽臺、簷廊、挑廊等偷面積的行為；
6.2 南京國土局發文：規定土地出讓方式有所變動，土地競拍達到最高限價時地塊拍賣不再需要搖號，而改成競爭本地塊內保障房建築面積。
南京樓市上半年，各類客觀因素的影響變化很大。限購政策的陸續出臺，再加上資金杠桿在收緊，購房成本呈現上漲預期，整個上半年南京樓市的上市量和成交量同比去年下滑不少。
在史無前例的調控政策推動下，南京房地產市場的“計劃”屬性明顯加強——從土地出讓方式的轉變，到項目銷售制度的調整，再到成交數據上傳的控制，最終出現瞭南京房價6連降的局面。
Part 5 總結展望
南京樓市今年上半年，有3個特點：
1、政策年，調控頻繁加碼；
2、新房上市量不足；
3、開發商應對“公證搖號”。
對於南京樓市的下半年，市場繼續保持平穩將是大概率事件。市場的供應量和庫存有限，但購房需求沒有減少，所以樓市不會出現大的波動，隻能說會讓更多買房人對市場更有耐心。買房人心理產生變化，逐漸歸於理性，但在一些地段和項目都很好的限價區域，還是會引起爭搶，購房區域的兩極化開始出現。
南京上半年的市場概括就是：新政頻出，整體降溫，學區房躥升，新房難買。主要是政府對於房價進行嚴控，像南京這種“四限”（限購、限貸、限價、限賣）調控手段在全國都是不多見的，可見南京政府調控決心之大。至於接下來南京市場，政策不可能松動，房價整體上漲的預期消失殆盡。
下半年的關註點：
（一） 南京的供地數量及地段？
（二） 河西南什麼時候開盤？
（三） 江心洲勝科星州府、仁恒綠洲新島、江北新區華潤國際何時開盤？
（四） 學區房走勢，是否金九銀十再迎上漲？
（五） 南京房價繼續“連跌”多少月？
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